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    研报:天风证券:Q房网逆势扩张有望受益于一线回暖
    发布时间:2019年03月27日 16:48:24

    (网经社讯)收购深圳云房(Q房网)、布局O2O房产中介业务。公司2017年收购深圳云房,Q房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商,以“互联网+”为主导,主要从事新房代理、二手房屋经纪业务。根据Q房网最新数据,已在全国23个城市布局了上千间门店,经纪业务合作人超过2万多人,在深圳、珠海、中山等地区市场占有率处于领先地位,同时还在上海、青岛等城市积极布局,稳步扩张,初步形成全国多区域、多城市的线下业务体系。

    Q房凭借O2O渠道优势、新房二手房联动、独立经纪人等制度取得领先行业的优势:公司凭借O2O的渠道优势、新房二手房联动以及独立经纪人制度,获得了比行业竞争对手领先的优势:1)新房代理费率、经纪业务佣金率高于同业的世联?#23567;?#25105;爱我家,-17年新房代理费率分别为2.33%、2.5%、2%,虽?#20976;?#19979;滑但仍然处于高位,15、16年公司经纪佣金费率分别为1.64%、1.62%与我爱我家接近,但在17年上升至1.91%,超过我爱我家的1.68%。2)独立经纪人制度激发员工积极性:深圳云房与经纪人之间采取合作模式而非雇佣模式,通过增加佣金提成比例激励经纪人,?#21496;词?#22686;长明显。在此激励政策下,预计17、18年深圳云房?#21496;?#26376;?#35789;?#35268;模继续增长。

    Q房门店逆势扩张门店、市占率?#20013;?#25552;升、一线门店占比高达58%、有望受益于一线复苏:公司2016年共计1073家门店,上市后逆势扩张,我们预?#24179;?#33267;2018年末公司约有1300家门店,其中一线城市占比约58%,如果仅考虑二手房公司2017年市占率位列第三,落后于中原和链家,但如果加上新房业务销售额有望超过上述两家位列第一。同时,一线城市经过近两年的调整,二手房交易量已经触底回升,我们预计2019年有望迎来量价齐升,公司凭借一线超高占比及逆势扩张将迎来销售超预期可能。

    股东增持显信心、定增解禁重点在2020年10月:公司收购Q房时定增时价格为8.49元,约4亿股占总股本46.93%将于2020年10月23日解禁,之前配套融资部分已经于年11月解禁,截至2018年2月底,公告已经减持完成大部分,还有少?#32771;?#25345;。另外公司股东国创集团的通知基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,促进公?#22659;中?#31283;定、健康发?#36141;?#32500;护公司股东利益,计划自2018年2月13日起6个月内通过二级市场竞价交易方式增持公司股份;2018年8月11日,公司公告已完成增持648万股,均价7.43,合计耗资5013万元。

    投资建议:公司收购的深圳云房(Q房网)为O2O房产中介的领先企业,在全国23城布局超千家门店,其中一线城市比重近60%,凭借渠道优势?#25237;?#31435;经纪人激励制度,近年代理费率和市占率都?#20013;?#25552;升,在深圳及大湾区已经成为龙头企业。受益于19年一二线城市地产市场回暖,地产交易市场有望实?#33267;?#20215;齐升,而云房在一线城市重仓布局,有望明显受益,且升级后的大数据平台19年进入运营,将进一步助力于引导、转化客户,提升销售效率。基于以上,我们预计公司18-20年归母净利润分别为3.12亿、4.15亿、5.44亿,对应EPS分别为0.34、0.45、0.59元,对应PE分别为20.34X、15.30X、11.67X,参考我爱我家估?#30331;?#20917;,我们给予公司2019年22.4倍估?#30340;?#26631;,对应目标价08元,首次覆盖,给予“买入”评级。

    风险提示:?#23548;ǔ信?#20817;现不及预期,商誉减值风险,佣金费率下降风险,资产评估增值过高风险(来源:天风证券 文/陈天诚 编选:网经社-电子商务研究中心)

    近日,继西安奔驰维权?#24405;?#22312;“金融服务费”上存有欺诈问题后,二手车电商优信曝出被做空,出?#20013;?#39640;的交易、隐藏的债务、循环的交易等乱象(详见独家调查专题:www.iifv.tw/zt/bcsj)。据网经社研究表明,目前二手车电商模式有四大类:(1)B2B?#21495;?#27169;式,如优信拍、汽车街、车易?#27169;?strong>(2)C2B?#21495;?#27169;式,如车置宝、天天拍车、车开新、车好多下“车速拍”、大搜车、淘车、迈迈车;(3)C2C模式,包括瓜子二手车、人人车、好车无忧;(4)B2C模式,包括优信二手车、车猫网、99好车、开心汽车、车王、优车诚品。

    另据“电子商务消费纠纷调解平台”(www.315.100ec.cn)表明,目前二手车电商主要存在五大乱象:平台数据造假、虚假宣传、?#20449;?#26381;务?#35759;?#29616;、“套路贷”、备受吐槽的汽车质量问题。其中以大搜车“弹个车”、车好多集团“毛豆新车网”、“优信新车”、妙优车、花生好车、小?#23376;?#36710;等为代表的汽车新零售平台,屡屡出现退款问题、平台消费欺诈、汽车质量问题、平台价格高于4S店、分期扣款不合规、私自拖走汽车等投诉问题,我们?#19981;?#36814;全国用户在线投诉爆料。

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